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2017年5月

2017年5月31日 (水)

第324回 宅地(賃貸)における貸家建付地の評価

第324回は、相続・事業承継から 「宅地(賃貸)における貸家建付地の評価」です。
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「fp024.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2010年5月24日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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宅地(賃貸)における貸家建付地の評価

「嬢ちゃん言っちまいな!シャチか釈迦かチーターか!」

ちゃん     = 自用地評価額
言っち      = 1(いち)
まいな      = -(マイナス)
シャチ      借地権割合
か           = ×(ける)
釈迦        借家権割合
か           = ×(ける)
チーターか = 賃貸割合

→貸家建付地の評価額算出式をを表しています。


宅地(賃貸)における貸家建付地の評価の概要とゴロ合わせのポイント


貸家建付地とは、貸家の敷地の用に供されている宅地のことで、自己所有の土地にアパートを建てて賃貸する、いわゆるアパート経営などを行う際の土地がこれに該当します。
今回のキーワードは、このこの貸家建付地の評価額算出式を表しています。

自用地評価額 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

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今回は庵谷がお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2017年5月17日 (水)

第323回 遺産にかかわる基礎控除額

第323回は、相続・事業承継から 「遺産にかかわる基礎控除額」です。

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※この放送は2010年5月26日の放送分です。
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遺産に係る基礎控除額

「一揆で速攻!午前の対戦勝てそう!」

一揆速攻  = 産に係る基礎控除額
午前の      = 5000万円
         = +(す)
いせん      = 1000万円
         = ×(ける)
てそう       = 法定相続人の数

→相続税における遺産に係る基礎控除額を表しています。


遺産に係る基礎控除の概要とゴロ合わせのポイント


相続税では各人の課税金額の合計額が、遺産に係る基礎控除額以下である場合は、相続税が課税されないこととなっており、今回のキーワードは、この基礎控除額を表しています。

遺産に係る基礎控除額 = 5,000万円+(1,000万円×法定相続人の数)

法定相続人の数によって控除額が変わってくるので、計算式が少しだけ複雑になっています。今回のキーワードでバッチリ押さえていって下さいね。

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今回は庵谷がお送りしました。
それではまたお会いしましょう!

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2017年5月 3日 (水)

第322回 容積率の求め方と接道義務・セットバッ

第322回は、不動産から 「容積率の求め方と接道義務・セットバック」です。

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「fp022.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2010年5月10日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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容積率の求め方と接道義務・セットバック

「妖精死のう、腹囲にヒく。重力にあばよ。意外にもロック歌手で死に切れず。」

妖精容積

死のう、腹囲にヒく力にあばよ意外にもロック=(求め方)
①容積率=べ面積 / 地面積
②容積率=敷地の前面道路の員が12m未満の場合:①と以下で計算した数値のい方を採用
宅系用途地域  :前面道路の員(m)×4/10
・住宅系用途地域以外:前面道路の幅員(m)×6/10

歌手=(特殊ケース)建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合 →面積に基づき加重平均

死に切れず=
(接道義務)幅員4m以上の道路:基本的に2m以上接していけねればならない
(セットバック)幅員4m未満で特定の場合の道路:道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外


容積率の求め方と接道義務・セットバックの概要


容積率は敷地面積に対する延べ面積の割合です。容積率の概要をまとめると以下の表のようになります。

  容積 ゴロ合わせ
求め方 ①容積率=べ面積/地面積
②容積率=敷地の前面道路の
員が12m未満の場合:①と以下で計算した数値のい方を採用
宅系用途地域:前面道路の員(m)×4/10
・住宅系用途地域
以外:前面道路の幅員(m)×6/10
妖精死のう、腹囲にヒく
力にあばよ。意外にもロック
特殊
ケース
建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合 
→面積に基づき
加重平均
歌手
接道義務とセットバック (接道義務)幅員4m以上の道路:基本的に2m以上接していけねればならない
(セットバック)幅員
4m未満で特定の場合の道路:道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外
死に切れず

46でした!では、また次回お会いしましょう♪

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