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2016年4月

2016年4月20日 (水)

第295回 固定資産税と都市計画税

第295回は、不動産から 「固定資産税と都市計画税」です。

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「fp095.mp3」をダウンロード

※この放送は2011年11月2日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2010年5月、9月、そして2011年1月の
2級学科試験の問題が流れます。
ここはほぼ毎回出題される頻出の箇所です。
実際に解いてみましょう。

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固定資産税と都市計画税

「かったりい渡嘉敷、脳固定していい?風邪なら台帳に登録すればいーよ。渡嘉敷の面、見に行こう!得なショーでにっこり、一般参加。」
「年はシカトする質素なおっさん。」

 
 
かったりい渡嘉敷 = 象は、地・屋・償却資産
脳固定しいい = 税義務者は、固定資産の所有者で、11日現在の名義上の所有者
風邪なら台帳登録すれば = 課税標準は固定資産課税台帳登録価格
いーよ = 税率は1.4
渡嘉敷の面、見に行こう = 地・屋・償却資産の免税は、それぞれ30万円、20万円、150万円未満
ショーにっこり一般参加 = 課税標準の例として、規模住宅用地は1戸あたり200㎡以下で、定資産課税代表登録価格×6分の1、一般住宅用地は、固定資産課税台帳登録価格×3分の1
年はシカトする質素おっさん = 都市計画税市街区域における地、建物の所有者で、固定税台帳録価格に対して、の条例で定められる(0.3%が制限税率)

最後の「シカト」は、「市街区域における地、建物の所有者」「固定税台帳録」の二つの意味です。Wで覚えてくださいね!

固定資産税と都市計画税は、何に対して誰がいくら納税しないといけないか、
がけっこうごちゃごちゃしていますので、このゴロ合わせでポイントを押さえて
いってください。

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今回の担当は、ゼッキーがお送りしました。
また来週、お目にかかりましょう!

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2016年4月 6日 (水)

第294回 手付金と危険負担と瑕疵担保責任

第294回は、不動産から 「手付金と危険負担と瑕疵担保責任」です。

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「fp094.mp3」をダウンロード

※この放送は2011年10月26日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

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手付金と危険負担と瑕疵担保責任

「鉄骨奪い家宝に。危険、不幸にも全部。加担、したたかに1年。」
 
 
鉄骨 = 手付
奪い = 主は手付金の
家宝 = 主は手付金を
危険 = 危険負担
不幸 = 
部 = 
加担 = 保責任
したか = 知った
1年 = 1年以内



手付金と危険負担と瑕疵担保責任の概要


今回のキーワードは、不動産売買における注意点のうち、手付金・危険負担・瑕疵担保責任ついて表しています。

種類 ポイント キーワード
手付 履行着手前であれば、 鉄骨(っこ
奪い家宝
 ・主は手付金の額を返還することで
 ・主は手付金を棄することで
契約を一方的に解除出来る。
危険負担 売買の目的物が、契約成立後に力で減失した場合、民法上、買主は売主に額を支払わなければならない 危険不幸にも

責任
売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、
売主は無過失でも責任を負う。
期間は、民法では、買主が瑕疵を知った1年以内
加担した1年

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今回の担当は、ゼッキーがお送りしました。
また次回も楽しみにしてください!

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