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2015年4月

2015年4月29日 (水)

第270回 借地権の種類と特徴

第270回は、不動産から 「借地権の種類と特徴」です。

借地権の種類と特徴、3種類を、少しHなゴロで覚えましょう。

今回は、2010年9月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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「fp070.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2011年5月4日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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借地権の種類と特徴

「シャチ、痴女にタッチ。一見G!誤算if…ムンムン時写メの康生(こうせい)」

シャチ借地
痴女地上
タッチ土地賃借権
借地権の種類を3つ挙げていきます。
般定期借地権
物譲渡特約付定期借地権
G業用定期借地権
つづいて、3つの特徴を、この順番で現していきます。
誤算if=存続期間:0年以上、0年以上、0年以上0年以下
ムンムン時=建物用途:制限し、制限し、業用建物のみ
写メの康生=契約方法:書面、指定なし(=No)、公正証書契約

借地権の種類と特徴の概要

(1) 借地権の権利
借地権:建物の所有を目的とした権利(地上権または土地賃借権)
地上権:土地を利用できる権利

(2) 借地権の種類と特徴

存続期間建物用途契約方法
一般定期借地権 50年以上 制限 書面
建物譲渡特約付定期借地権 30年以上 制限 指定なし
事業用定期借地権 10年以上20年以下 業用建物のみ 公正証書契約

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借地権は、種類と特徴が覚えにくいため、ゴロ合わせによる暗記で対処してしまいましょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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2015年4月15日 (水)

第269回 社会保険料控除と医療費控除

第269回は、タックスプランニングから 「社会保険料控除と医療費控除」です。

所得控除のうち、社会保険料控除と医療費控除について覚えましょう。
前回の「基礎控除と扶養控除」とセットで覚えましょう。

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「fp069.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2010年9月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

※この放送は2011年4月27日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。


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社会保険料控除と医療費控除

「社交的なドイツ人。行こう、ニーハオ姉妹!
布袋にヒく。コパン充満で未発達の鳩」

まず、前半「社交的なドイツ人」で社会保険料控除を表します。

社交的な=会保険料
ドイツ人=所得者本人が、本人または同一生計親族の負担すべき社会保険料を支払った、あるいは給与から控除された場合→額が控除

次に後半「行こう、ニーハオ姉妹!布袋にヒく。コパン充満で未発達の鳩」で医療費控除を表します。

行こう療費
ニーハオ姉妹布袋ヒくコパ充満=控除額:最高200万円、(その年に支払った医療費の出額保険金等の補てん額)(総所得金額等×5%あるいは10万円のいずれか低い金額)
未発達の未払いの医療費:、実際に支ったの医療費控除対象となる

社会保険料控除と医療費控除の概要

(1) 社会保険料控除
所得者本人が、本人または同一生計親族の負担すべき社会保険料を支払った、
あるいは給与から控除された場合、全額が控除されます。

(2) 医療費控除

最高200万円が控除されます。控除額の計算式は以下のとおりです。

控除額=(その年に支払った医療費の支出額-保険金等の補てん額)-(総所得金額等×5%あるいは10万円のいずれか低い金額)で計算されます。

また、未払いの医療費は、実際に支払った年の医療費控除対象となります。

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医療費控除はかなり試験に頻出ですが、計算させる問題が実技試験で
出題されることも珍しくありません。

ゴロ合わせで計算式を覚えて、実際に解けるように準備しましょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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2015年4月 1日 (水)

第268回 基礎控除と扶養控除

第268回は、タックスプランニングから 「基礎控除と扶養控除」です。

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「fp068.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2011年4月20日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。


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基礎控除と扶養控除

「聞こう、井沢の不幸。『いっぱい色々触って』特に一休兄さんのズロース。
ロナウドがようやくご飯」

まず、前半「聞こう、井沢」で基礎控除を表します。

こう=
井沢38万円

次に後半「不幸。『いっぱい色々触って』特に一休兄さんのズロース。ロナウドがようやくご飯」で扶養控除を表します。

不幸
いっぱって」=一般の対象扶養親族(16歳以上):38万円
一休兄さんのズロース定扶養親族(19歳以上23歳未満):63万円
ロナドがよご飯人扶養親族(70歳以上):居老親等以外→48万円、同居老親等→58万円

基礎控除と扶養控除の概要

(1) 基礎控除
納税者は一律38万円の控除があります。

(2) 扶養控除

・一般の対象扶養親族(16歳以上):       38万円
・特定扶養親族(19歳以上23歳未満):      63万円
・老人扶養親族(70歳以上):同居老親等以外→48万円、同居老親等→58万円

※平成23年分以降の扶養控除の法改正について

平成22年度の税制改正において、扶養控除が次のとおり改正されました。
この改正は、平成23年分の所得税から適用されます。

一般の扶養親族のうち、年齢が16歳未満の人に対する扶養控除(38万円)が廃止されました。

特定扶養親族のうち、年齢が16歳以上19歳未満の人に対する扶養控除について、上乗せ部分(25万円)が廃止され、扶養控除の額が38万円とされました。

③上記の扶養控除の改正に伴い、扶養親族が同居の特別障害者である場合において、扶養控除の額に35万円を加算する措置に代えて、同居特別障害者である扶養親族に対する障害者控除の額が40万円から75万円に引き上げられました。

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扶養控除は法改正があったばかりなので、試験で問われやすくなっています。
しっかり法改正後の年齢と金額をゴロ合わせで覚えて、
できたら法改正でどのうように変わったまで押さえるとよいでしょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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