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2014年9月

2014年9月24日 (水)

第244回 住宅借入金等特別控

第244回は、タックスプランニングから 「住宅借入金等特別控除」です。
住宅ローンを組んだ場合の控除の要件について、しっかり覚えましょう!

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「fp044.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。
※この放送は2010年10月20日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)

「書斎、夢は50。買おう2分の1。注、子連れ大富豪、銃借り照準は信金。」

書斎=所得要件。合計得金額が3,000万円
夢は50=居住用家屋の要件。床面積(んせき)が50㎡以上
注、子連れ大富豪中古住宅の場合、築年数が20年以下(火建築物の場合25年)
銃借り照準は信金入金の要件。還期間が10年以上、族からの借入金を除いた融機関からの借入金

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の要件


(1) 所得要件

① 控除を受ける年分の合計所得金額が3,000万円以下であること

(2) 居住用家屋の要件

 床面積が50㎡以上であり、家屋の2分の1以上が居住用であること
② 中古住宅の場合、築年数が20年以内(耐火建築物の場合は25年)であること
③ 増改築(耐震工事を含む)の場合、工事に要した費用が100万円超であり、工事をした後の家屋の床面積が50㎡であること

(3) 住宅借入金等の要件

① 償還期間が10年以上(勤務先からの借入金の場合、金利1%以上であること)
② 親族からの借入金を除き、金融機関等(地方公共団体、勤務先等を含む)からの借入金であること

給与所得者の場合、控除を受ける最初の年は必ず確定申告ししなくてはなりませんが、翌年以降は年末調整で控除を受けることができます

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それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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2014年9月17日 (水)

第243回 不動産の賃貸に係る税金

第243回は、タックスプランニングから 「不動産の賃貸に係る税金」です。

不動産貸付から生じる不動産所得について、何が収入なり、何が必要経費として控除できるのかを覚えましょう。

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※この放送は2010年10月13日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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不動産の賃貸に係る税金

「『葬式資金ほしい。ケチな命令、更新やから!』ソッコー祖母、しかり現象。」

葬式総収そうしゅうにゅうがく
資金ほしい資金保証金(ほしょうきん)等で返還を要しない部分の金額
ケチ命令更新や利金、代、義書換料、金、更新料、
から=前述のものから、以下のものを引きます
ソッコー=租税公課(そぜいこうか。固定資産税、不動産取得税、事業税など)
祖母険料(んがいけんりょう)
しかり減少繕費(ゅうぜんひ)、理費(んりひ)、借入金子、却費

不動産の賃貸に係る税金 

不動産および、不動産上の権利等(賃借権、地上権)の貸付から生じる収入を不動産所得といい、これらは総合課税として課税されます。貸付規模が多い場合でも、事業所得ではなく、不動産所得となりますが、次のものは除きます。

・下宿等で食事の提供を行うもの(→事業所得または雑所得になります)
・不動産仲介による収入(→事業所得になります)
・土地の時価に対して2分の1を超える権利金等(→譲渡所得になります)

不動産所得にあたるものは、以下の算式で求められます。

不動産所得=総収入金額-必要経費

・総収入金額にあたるもの

資金・保証金(ほしょうきん)等で返還を要しない部分の金額、権利金、地代、名義書換料、礼金、更新料、家賃

・必要経費にあたるもの

租税公課(固定資産税、不動産取得税、事業税など)、損害保険料、修繕費(しゅうぜんひ)、管理費、借入金貸付、減価償却費

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それではまたお会いしましょう!今回は庵谷がお送りしました!

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2014年9月10日 (水)

第242回 PBRとPER

第242回は、金融資産運用から 「PBRとPER」です。

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PBRとPER

「パブロ、果汁倍、画家一家の純次。パパはカシューナッツ、画家一家の樹里」

パブロPBR
果汁倍資産
画家株価÷
一家純次1株あたり純資
パ=PER
カシュー益率
画家株価÷
一家樹里1株あたり純利

PBRとPERについて 

PBRとPERの算出要素は下記になります。

分子分母
PBR(株価純資産倍率) 株価 1株当たり純資産
PER(株価収益率) 株価 1株当たり純利益

つまり、PBRは、現在の株価が(財務諸表上の)1株当たり資産の何倍の価値なのか、
PERは、株価は1株当たり利益の何年分の価値なのか、を表しています。

言ってみれば、PBR<1.0の状態は(財務諸表上の資産価値が正しければ)、解散価値を下回っている状態といえます。

また、成長産業では今後の利益の伸びに対する期待を反映して、高いPERになりやすいことも特徴です。

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それではまたお会いしましょう!
今回はゼッキーがお送りしました!

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2014年9月 3日 (水)

第241回 セーフティネットの保護範囲

第241回は、金融資産運用から 「セーフティネットの保護範囲」です。

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セーフティネットの保護範囲

「ようこ国内帰還、千代子組1,000万里。トシ怠り1人…」
 

前半「~万里」までは預金者保険機構、そして貯金保険機構の保護範囲を表しています

ようこ金者険機
国内国内に本店のある銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫
帰還=保護の対象は1人1金融機関ごとに
千代子金保険機
=1人1農水産業協同合ごとに
1,000万里1,000万円とその息を保護範囲とする

最後の「トシ怠り1人」は投資者保護基金の保護範囲です。

トシ投資者保護基金
怠り=分別管理を怠った金融商品取引業者が破綻した場合に備えるもの
1人1人につき1,000万円を保護範囲とする

セーフティネットの保護範囲の概要

セーフティネットの保護範囲の概要は以下の通りです。

保護期間 保護範囲2 金融機関
預金保険機構 1人1金融機関につき元本1,000万円とその利息 国内に本店のある銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫
投資者保護基金 分別管理を怠った金融商品取引業者が破綻した場合に備えて1人につき1,000万円を上限に補償 金融商品取引業者
貯金保険機構 1人1組合につき元本1,000万円までとその利息 農業協同組合、漁業協同組合、農林中央金庫

海外に本店のある銀行の場合は預金保険機構の対象にならない点などをしっかりと覚えておきましょう。

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それではまたお会いしましょう!
今回はゼッキーがお送りしました!

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