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2014年1月

2014年1月29日 (水)

第210回 居住用財産の3,000万円特別控

第210回は、不動産から 「居住用財産の3,000万円特別控除」です。

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FP暗記研究会からのお知らせ①

2013年版秘伝!社労士試験ゴロ合わせ合格術
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詳しくは「秘伝!社労士暗記術」公式ブログまで!

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「fp010.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2010年2月16日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。


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居住用財産の3,000万円特別控除

「教材に参戦。直販制は度外視しなきゃしょうがない。3年は所得ゼロと確信し痔の恐怖を夫婦で共有。元旦には鳥系?」

教材参戦住用産の3,000万円特別控除
直販制は度外視=系血族、偶者、一の親族等への譲渡は適用対象
しょうがない有期間の要件がない

3年
3年
(以下を表しています。

3年に1度しか適用できない
・居住の用に供しなくなった日から3年経過後の年の12月31日までに譲渡する
・敷地だけの譲渡の場合、住宅を取り壊した日から1年以内に譲渡契約を締結し、3年経過後の年の12月31日までの間に譲渡する

所得ゼロ確信=譲渡所得ゼロでも告が必要
痔の恐怖の居住用動産(別荘は対象外)
夫婦で共有夫婦住宅を共有している場合、共有者それぞれが適用OK

元旦には鳥系=譲渡した年の1月1日において、所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合に、譲渡益に対する税減される


居住用財産の3,000万円特別控除の概要


(1) 居住用財産の3,000万円特別控除
居住用財産の3,000万円特別控除とは、個人の居住していた土地や家屋といった居住用財産を譲渡した場合、最大3,000万円が控除されるという特例です。

要件は以下のとおりです。

直系血族、配偶者、生計同一の親族等への譲渡は適用対象外
所有期間の要件がない
3年に1度しか適用できない
・居住の用に供しなくなった日から3年経過後の年の12月31日までに譲渡する
・敷地だけの譲渡の場合、住宅を取り壊した日から1年以内に譲渡契約を締結し、3年経過後の年の12月31日までの間に譲渡する
譲渡所得がゼロでも確定申告が必要
自己の居住用不動産(別荘は対象外)
夫婦等で住宅を共有している場合、共有者それぞれが適用OK

(2) 軽減税率の特例
(1)の特例のほかに、譲渡した年の1月1日において、所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合に、譲渡益に対する税率が軽減されます。


<ポイント>

① 本特例は3年に1度しか適用できない!

譲渡した年、前年、そして前々年にこの特例や他の特例である「特定の居住用財産の買い替え特例」を受けていないことが必要です。 「特定の居住用財産の買い替え特例」とは併用できないのでご注意ください。

② 軽減税率の特例は、所有期間が10年を超える場合に限る!

「居住用財産の3,000万円特別控除」と併用ができますが、所有期間の規定があります。「居住用財産の3,000万円特別控除」には所有期間の規定がなかったので区別して覚えましょう。

また、土地と家屋を同時に譲渡する場合は、両方の所有期間が10年を超えていないと適用されないのでこちらも注意が必要です。

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あっという間にお正月が終わりましたね。
お正月は誘惑が多い時期ですが、乗り切れましたか!?

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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2014年1月22日 (水)

第209回 不動産取得税の課税対象取引

第209回は、不動産から 「不動産取得税の課税対象取引」です。

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FP暗記研究会からのお知らせ③

庵谷、安田による著書
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「fp009.mp3」をダウンロード

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不動産取得税の課税対象取引

「危険な象を購買し、惨敗」

   = 
   = 
   = 
   = 
   = 
惨敗 =  3%

→不動産取得税の課税対象取引とその税率を表しています。


不動産取得税の課税対象取引の概要とゴロ合わせのポイント


不動産取得税の課税対象取引の種類と、その額を、キーワードとともに以下にまとめました。

課税対象取引
キーワード
課税額(特例) 固定資産税評価額 × 3%
キーワード 惨敗

不動産を取得した場合、不動産所在地の不動産取得税が課せられることになるのですが、この不動産取得税が課税される取引というのは予め定められています。

また税率の「3%」は、平成24年3月31日までの特例の税率となります。なお店舗や事務所などの住宅以外の家屋にはこの特例は適用されず、原則の「4%」が適用されますので、こちらも気をつけて下さいね。

今回はゼッキーがお送りいたしました。
それではまたお会いしましょう!

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2014年1月15日 (水)

第208回 所得税の仕組み

第208回は、タックスプランニングより「所得税の仕組み」です。

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所得税の仕組み

「ちょっと伊集院が申告。衣装着て「通天閣で所長したい。3年間だから。」」

ちょっと所得

伊集院1月1日~12月31日までに得た所得が対象
申告申告納税方式

(以下、非課税対象となるものの主なもの)
衣装=公的年金の族年金・害年金
着て=雇用保険の
通天閣=給与所得者の勤手当(月額10万円まで)等
所長蓄非課税制度の郵貯金等
したい3年間退職金(相続開始後3年間以内に支払い確定したものは相続税の課税対象)
だから=宝くじの当選金


ほかにも
健康保険組合から支給される傷病手当金や、給与支払者から支給される業務上必要な物品の支給などに関しても非課税対象となります。

所得税の仕組みの概要


所得税は1月1日~12月31日までに得た所得が対象であり、申告納税方式という方式をとっています。

所得に対して課税されますが、以下のものは課税対象となりません。

公的年金の遺族年金・障害年金
雇用保険の基本手当
給与所得者の通勤手当(月額10万円まで)等
・少額貯蓄非課税制度の郵貯金等
・死亡退職金(相続開始後3年間以内に支払い確定したものは相続税の課税対象)
・宝くじの当選金

① 対象期間に注意!

1月1日から12月31日です。よく、4月1日から3月31日までとするひっかけがあるので注意しましょう。

② 老齢年金は課税される!

遺族年金や障害年金は非課税ですが、老齢年金は課税されますので、気をつけましょう。

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それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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2014年1月 8日 (水)

第207回 所得控除の種類

みなさま、明けましておめでとうございます!本年も「秘伝!FP暗記術」、よろしくお願いいたします!!

第207回は、タックスプランニングから 「所得控除の種類」です。

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所得控除の種類

「①うざい車掌正直」「②消火器売買ブッキー」

 =  損控除
  =  療費控除
  =  会保険料控除
  =  規模企業共済等掛金控除
  =  命保険料控除
  =  震保険料控除
  =  付金控除

  =  害者控除
  =  婦(寡婦)控除
  =  労学生控除
  =  偶者控除
  =  偶者特別控除
ブッ =  養控除
ー =  礎控除


→所得控除の種類を表しています。


所得控除の種類の概要とゴロ合わせのポイント


所得控除の種類を、キーワードとともに以下にまとめました。

物的控除 人的控除
種類 キーワード 種類 キーワード
損控除 害者控除
療費控除 婦(寡夫)控除
会保険料控除 労学生控除
規模企業
共済等掛金控除
偶者控除
命保険料控除 偶者特別控除
震保険料控除 養控除 ブッ
付金控除 礎控除 キー

左側の所得控除を「物的控除」と呼び、右側の所得控除を「人的控除」と呼んでいます。特定の事由を根拠とするのか、特定の人を根拠とした事由なのかで性質が大きく異なりますので、こちらも注意しておいて下さい。

また、今回テーマとして挙げた所得控除ですが、その名のとおり「所得から控除されるもの」です。これとは別に「税額控除」というものもあり、こちらは税額から控除されるものになりますので、間違えないように気をつけて下さい。

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今回はゼッキーがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2014年1月 1日 (水)

【5年目】あけましておめでとうございます!

【5年目】あけましておめでとうございます!

昨年、2013年は皆様に当番組を聞いて頂きましたこと、
まことにありがとうございます。

当番組がずっと続けていられるのは、皆様の温かい
応援があるからです。

今週は番組をお休みさせていただきます。
次回は1/8に、タックスプランニング「所得控除の種類」をお届けする予定です。

これからも皆様のためになる、楽しい番組を制作・配信していきたいと思っています。
これからも末長く、当番組と兄弟番組の応援をよろしくお願いいたします。

秘伝!社労士暗記術

超快速勉強法

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