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2013年1月

2013年1月30日 (水)

第159回 不動産の価格

第159回は、不動産から 「不動産の価格」です。
不動産の価格は、1種類ではありません。
「一物四価」とも、「一物五価」ともいわれます。

今回は、2007年1月3級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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「fp059.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2011年2月9日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。


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不動産の価格

「ココイチが3月にキットなくし、コテイチがさんざん、倉庫イナバで価格を決める」

ココイチが3月に 示価格は土交通省が毎年1月に決め、3月に発表
キットなくし
準地価格は道府県が毎年7月に決め、9月に発表
コテイチがさんざんな固定資産税評価額は市町村が3月に1回、3年ごとに
評価割合を公示価格の70%で発表の記載
倉庫イナバ続税評価額は国税庁が毎年1月に決め、7月に公示価格の
80%で発表

このように、不動産の価格については、一つの不動産に対して
4種類の価格が決められており、「一物四価」といわれています。
これに、実際の価格、つまり実勢価格を入れて「一物五価」と
いわれることもあります。

どの価格をどこの行政がいつ決めるのか、覚えるのが大変ですが、
紛らわしいだけに、学科試験によく出る分野でもあります。
みなさまぜひゴロ合わせでイメージ化をしながら楽しく覚えてくださいね!

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それではまたお会いしましょう!ゼッキーこと石関でした!

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2013年1月23日 (水)

第158回 登記簿の構成

第158回は、不動産から 「登記簿の構成」です。
登記簿は、よく聞く言葉ではありますが、実際どのような
ものなのか、わからない方が多いかもしれません。

今回は、2008年9月3級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!


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「fp058.mp3」をダウンロード

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今回は放送上で、2008年9月3級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

※この放送は2011年2月2日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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登記簿の構成

「票だいぶ取った新一。権利こうしよう!おっ意外にテキトウな知事、権利も貸し借り」

票だいぶ 表題部
取った
地、
新一 築の場合は1ヵ月以内
権利こうしよう権利部(区)は所有権に関する事項の記載
おっ意外テキトウ知事権利貸し借り
区は所有権以外抵当権、地上権、賃借権の権利の記載、

表題部には、土地や建物の物理的概要、いわゆる所在や地番、
建物の構造、床面積などが記載されています。

権利部のうち、甲区には所有権に関する事項、つまり所有権
の移転や差し押さえなどについて記載されており、乙区には
それ以外の権利に関する事項、抵当権や地上権、賃借権などが
記載されています。

不動産の登記簿になにが書かれているかイメージはつかめましたか?

試験によく出る分野でもありますので、みなさまぜひゴロ合わせで
楽しく覚えてくださいね!

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それではまたお会いしましょう!ゼッキーこと石関でした!

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2013年1月16日 (水)

第157回 確定申告により適用をうけられるもの

第157回は、タックスプランニングから 「確定申告により適用を受けられるもの」です。

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「fp057.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2011年1月26日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。


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確定申告により適用を受けられるもの

「所在不明、授乳を特別に受けた少年

所               得控除
ざ               損控除
い               療費控除
明              = 寄金控除
授乳特別に = 宅借金等特別控除
受けた           = 受け
少年            初年

→確定申告により適用を受けられるものの要件を表しています。


確定申告により適用を受けられるものの概要とゴロ合わせのポイント

今回のキーワードは、確定申告により適用を受けられるものの要件を表しています。
年末調整を受けた給与所得者であっても、以下のような要件に該当する場合は、確定申告をすることで所得税の還付を受けることが出来ます。

内容 キーワード
得控除のうち、損控除、療費控除、寄金控除を受ける場合 所在不
宅借金当特別控除を受ける場合
初年度のみ確定申告が必要)
授乳特別
受け少年

今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2013年1月 9日 (水)

第156回 確定申告が必要な給与所得者

第156回は、タックスプランニングから 「確定申告が必要な給与所得者」です。

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確定申告が必要な給与所得者

「勝手に年中ニッセンで服を20万、ニカッと上機嫌

勝手に              = 確定申告
年中                 = 年収
ニッセンで         = 2000万円
を                  =
20万                 = 20万
ニカッ機嫌   = 2ヶ所以

→確定申告が必要な給与所得者の要件を表しています。


確定申告が必要な給与所得者の概要とゴロ合わせのポイント

今回のキーワードは、確定申告が必要な給与所得者の要件を表しています。
以下の3つの要件に当てはまる人は、確定申告が必要になります。
では実際に見ていきましょう。

内容 キーワード
確定申告が要な給与所得者 勝手
給与等の年収2,000万円を超える人 年中ニッセン
給与所得、退職所得以外の所得(業などの所得)の金額が20万円を超えている人 20万
2ヶ所以から給与等の支払を受けている人 ニカッ機嫌

多くの人がご存知かとは思いますが、給与所得者は、各給与や賞与の支払いごとに所得税が源泉徴収されており、その上で年末に「年末調整」が行われるため、通常は確定申告が不要になります。ただし先ほどのような要件に該当する場合は、個別に確定申告が必要となります。

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今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2013年1月 2日 (水)

【4年目】あけましておめでとうございます!

【4年目】あけましておめでとうございます!

昨年、2012年は皆様に当番組を聞いて頂きましたこと、
まことにありがとうございます。

当番組がずっと続けていられるのは、皆様の温かい
応援があるからです。

今週は番組をお休みさせていただきます。
次回は1/9頃に、タックスプランニング「確定申告が必要な給与所得者」をお届けする予定です。

これからも皆様のためになる、楽しい番組を制作・配信していきたいと思っています。
これからも末長く、当番組と兄弟番組の応援をよろしくお願いいたします。

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