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2012年10月

2012年10月31日 (水)

第146回 居住用財産の軽減税率

第146回は不動産から「居住用財産の軽減税率」です。
税率はややこしいので、ゴロ合わせで覚えるのが有効です。


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居住用財産の軽減税率

「登頂するも重傷で凍死、6000メートルいかない地点

登頂             = 10
重傷             = 14
              = 10
                 =
6000メートル 6000万円
いかない        = 以下

→居住用財産の軽減税率を表しています。


居住用財産の軽減税率の概要とゴロ合わせのポイント

今回のキーワードは、居住用財産の軽減税率を表しています。

条件 所有期間10の居住用財産を譲渡した場合 登頂するも
軽減税率 14%(所得税10%・住民税%) 重傷凍死
軽減税率
の対象
3000万円控除後の譲渡益が
6000万円以下の部分
6000メートル
いかない地点

ちなみに、3000万円控除後の譲渡益が6000万円超の部分については、原則どおり長期譲渡所得として20%(所得税15%・住民税5%)の税率となります。こちらも併せて覚えておいて下さい。

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今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2012年10月24日 (水)

第145回 短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率

第145回は、不動産から 「短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率」です。
この税率の数字、覚えにくい数字ですよね?

ゴロ合わせで効率的に覚えましょう!

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短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率

「超ニオうイッコの子、短冊を竿にくくる

                = 期譲渡所得
ニオう           = 20
イッコ           = 15
                =
                = 期譲渡所得
                = 39
竿                = 30
くる             =

→短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率を表しています。


短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率の概要とゴロ合わせのポイント

今回のキーワードは、短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率を表しています。

区分 税率 キーワード

譲渡
所得
20%(所得税15%・住民税%) 超ニオイッコ

譲渡
所得
39%(所得税30%・住民税%) 短冊竿くる

譲渡所得は、その資産の所有期間によって「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」に分けられます。所有期間が5年以下の土地建物の譲渡所得を「短期譲渡所得」といい、5年を超えるものを「長期譲渡所得」といいます。

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今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2012年10月17日 (水)

第144回 住宅借入金等特別控除

第144回は、タックスプランニングから 「住宅借入金等特別控除」です。
住宅ローンを組んだ場合の控除の要件について、しっかり覚えましょう!

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「fp044.mp3」をダウンロード

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※この放送は2010年10月20日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)

「書斎、夢は50。買おう2分の1。注、子連れ大富豪、銃借り照準は信金。」

書斎=所得要件。合計得金額が3,000万円
夢は50=居住用家屋の要件。床面積(んせき)が50㎡以上
注、子連れ大富豪中古住宅の場合、築年数が20年以下(火建築物の場合25年)
銃借り照準は信金入金の要件。還期間が10年以上、族からの借入金を除いた融機関からの借入金

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の要件


(1) 所得要件

① 控除を受ける年分の合計所得金額が3,000万円以下であること

(2) 居住用家屋の要件

 床面積が50㎡以上であり、家屋の2分の1以上が居住用であること
② 中古住宅の場合、築年数が20年以内(耐火建築物の場合は25年)であること
③ 増改築(耐震工事を含む)の場合、工事に要した費用が100万円超であり、工事をした後の家屋の床面積が50㎡であること

(3) 住宅借入金等の要件

① 償還期間が10年以上(勤務先からの借入金の場合、金利1%以上であること)
② 親族からの借入金を除き、金融機関等(地方公共団体、勤務先等を含む)からの借入金であること

給与所得者の場合、控除を受ける最初の年は必ず確定申告ししなくてはなりませんが、翌年以降は年末調整で控除を受けることができます

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それではまたお会いしましょう!ゼッキーでした!

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2012年10月10日 (水)

第143回 不動産の賃貸に係る税金

第143回は、タックスプランニングから 「不動産の賃貸に係る税金」です。

不動産貸付から生じる不動産所得について、何が収入なり、何が必要経費として控除できるのかを覚えましょう。

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※この放送は2010年10月13日の放送分です。
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不動産の賃貸に係る税金

「『葬式資金ほしい。ケチな命令、更新やから!』ソッコー祖母、しかり現象。」

葬式総収そうしゅうにゅうがく
資金ほしい資金保証金(ほしょうきん)等で返還を要しない部分の金額
ケチ命令更新や利金、代、義書換料、金、更新料、
から=前述のものから、以下のものを引きます
ソッコー=租税公課(そぜいこうか。固定資産税、不動産取得税、事業税など)
祖母険料(んがいけんりょう)
しかり減少繕費(ゅうぜんひ)、理費(んりひ)、借入金子、却費

不動産の賃貸に係る税金 

不動産および、不動産上の権利等(賃借権、地上権)の貸付から生じる収入を不動産所得といい、これらは総合課税として課税されます。貸付規模が多い場合でも、事業所得ではなく、不動産所得となりますが、次のものは除きます。

・下宿等で食事の提供を行うもの(→事業所得または雑所得になります)
・不動産仲介による収入(→事業所得になります)
・土地の時価に対して2分の1を超える権利金等(→譲渡所得になります)

不動産所得にあたるものは、以下の算式で求められます。

不動産所得=総収入金額-必要経費

・総収入金額にあたるもの

資金・保証金(ほしょうきん)等で返還を要しない部分の金額、権利金、地代、名義書換料、礼金、更新料、家賃

・必要経費にあたるもの

租税公課(固定資産税、不動産取得税、事業税など)、損害保険料、修繕費(しゅうぜんひ)、管理費、借入金貸付、減価償却費

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それではまたお会いしましょう!今回はゼッキーがお送りしました!

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2012年10月 3日 (水)

第142回 PBRとPER

第142回は、金融資産運用から 「PBRとPER」です。

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「fp042.mp3」をダウンロード

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※この放送は2010年10月6日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。


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PBRとPER

「パブロ、果汁倍、画家一家の純次。パパはカシューナッツ、画家一家の樹里」

パブロPBR
果汁倍資産
画家株価÷
一家純次1株あたり純資
パ=PER
カシュー益率
画家株価÷
一家樹里1株あたり純利

PBRとPERについて 

PBRとPERの算出要素は下記になります。

分子分母
PBR(株価純資産倍率) 株価 1株当たり純資産
PER(株価収益率) 株価 1株当たり純利益

つまり、PBRは、現在の株価が(財務諸表上の)1株当たり資産の何倍の価値なのか、
PERは、株価は1株当たり利益の何年分の価値なのか、を表しています。

言ってみれば、PBR<1.0の状態は(財務諸表上の資産価値が正しければ)、解散価値を下回っている状態といえます。

また、成長産業では今後の利益の伸びに対する期待を反映して、高いPERになりやすいことも特徴です。

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それではまたお会いしましょう!
今回は庵谷がお送りしました!

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