第133回 都市計画法の指定地域と開発許可

第133回は、不動産から　「都市計画法の指定地域と開発許可」です。

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※この放送は2010年7月28日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。
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都市計画法の指定地域と開発許可

「①『時計重視。時計の中に死骸数十体かよ。』と市長の姉妹、よく生前。
②悲しい。遺産1ha(ﾍｸﾀｰﾙ)。市長は『死骸を準備しな。』」

前半「①『時計重視。時計の中に死骸数十体かよ。』と市長の母、よく生前。」は、都市計画法の各区域の概要を表しています。

時計重視＝日本の国土全体は都市計画区域、準都市計画区域、指定なし（都市計画区域・準都市計画区域外）の3つ
時計の中に＝都市計画区域は以下の3つに分けられる。

死骸数十体かよ。＝市街化区域：既に市街化されている区域、おおむね10年以内に市街化を図るべき区域。必ず用途地域を定める。
市長の姉妹、よく生＝市街化調整区域：市街化を抑制すべく区域。
前＝非線引き都市計画区域：市街化区域と市街化調整区域が区分されていない区域。

後半「②悲しい。遺産1ha。市長は『死骸を準備しな。』」は、都市計画法の各区域の都道府県知事の開発許可が必要になる面積を表しています。

（面積規模の順に）
悲しい。遺産1ha＝規模関係なし、1,000㎡以上、3,000㎡以上、1ha以上

（この順に）
市長は『死骸を準備しな。』＝市街化調整区域、市街化区域、準都市計画区域・非線引き都市計画区域、指定なし（都市計画区域・準都市計画区域外）



都市計画法の指定地域と開発許可の概要

都市計画法の指定地域と開発許可の概要をまとめると以下の表のようになります。

【ゴロ合わせ①】

区域		ゴロ合わせ
(1)都市計画区域	(1-1)市街化区域 既に市街化されている区域、おおむね10年以内に市街化を図るべき区域。必ず用途地域を定める。	死骸数十 体かよ。
	(1-2)市街化調整区域 市街化を抑制すべく区域。	市長の姉妹、よく生
	(1-3)非線引き都市計画区域 市街化区域と市街化調整区域が区分されていない区域。	前
(2)準都市計画区域	-	(1)～(3) 時計重視
(3)指定なし （都市計画区域 ・準都市計画区域外）	-

【ゴロ合わせ②】

面積規模	ゴロ 合わせ	区域	ゴロ 合わせ
規模関係なし	悲しい	市街化調整区域	市長
1,000㎡以上	遺	市街化区域	死骸
3,000㎡以上	産	準都市計画区域 ・非線引き都市計画区域	準備
1ha以上	1ha	指定なし（都市計画区域 ・準都市計画区域外）	しな

都市計画法の地域や開発許可はとても複雑です。2級、3級ともに、学科試験でよく出題されますので、完璧に覚えましょう。

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それではまたお会いしましょう！庵谷でした！