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2012年5月

2012年5月30日 (水)

第124回 宅地(賃貸)における貸家建付地の評価

第124回は、相続・事業承継から 「宅地(賃貸)における貸家建付地の評価」です。

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【応募方法】
応募方法はken46.ar*kikata@gmail.comの*部分をuに変えたメールアドレスまで
以下を記載しご応募下さい。

① オンライン書店の注文内容のコピー or 書籍が写っている写真(必須)
※1 webで使わせていただく可能性があるので、顔が映ったらまずいという方は
書籍の写真のみを撮影ください。
※2 本屋の写真は買ったことが証明できないため、ご遠慮ください。
※3 オンライン書店で購入された場合、注文内容は買った書籍、注文番号、注文日時を含むようコピーしてください。
② 氏名(ハンドルネームでもOKです)(必須)
③ 秘伝!診断士暗記術、秘伝!社労士暗記術の感想(任意)

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6月中旬に当ブログで発表します。

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「fp024.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2010年5月24日の放送分です。
法改正等の最新情報のチェックをお願いします。

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宅地(賃貸)における貸家建付地の評価

「嬢ちゃん言っちまいな!シャチか釈迦かチーターか!」

ちゃん     = 自用地評価額
言っち      = 1(いち)
まいな      = -(マイナス)
シャチ      借地権割合
か           = ×(ける)
釈迦        借家権割合
か           = ×(ける)
チーターか = 賃貸割合

→貸家建付地の評価額算出式をを表しています。


宅地(賃貸)における貸家建付地の評価の概要とゴロ合わせのポイント


貸家建付地とは、貸家の敷地の用に供されている宅地のことで、自己所有の土地にアパートを建てて賃貸する、いわゆるアパート経営などを行う際の土地がこれに該当します。
今回のキーワードは、このこの貸家建付地の評価額算出式を表しています。

自用地評価額 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

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今回はゼッキーがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2012年5月23日 (水)

第123回 遺産にかかわる基礎控除額

第123回は、相続・事業承継から 「遺産にかかわる基礎控除額」です。

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「fp023.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2010年5月26日の放送分です。
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遺産に係る基礎控除額

「一揆で速攻!午前の対戦勝てそう!」

一揆速攻  = 産に係る基礎控除額
午前の      = 5000万円
         = +(す)
いせん      = 1000万円
         = ×(ける)
てそう       = 法定相続人の数

→相続税における遺産に係る基礎控除額を表しています。


遺産に係る基礎控除の概要とゴロ合わせのポイント


相続税では各人の課税金額の合計額が、遺産に係る基礎控除額以下である場合は、相続税が課税されないこととなっており、今回のキーワードは、この基礎控除額を表しています。

遺産に係る基礎控除額 = 5,000万円+(1,000万円×法定相続人の数)

法定相続人の数によって控除額が変わってくるので、計算式が少しだけ複雑になっています。今回のキーワードでバッチリ押さえていって下さいね。

今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2012年5月16日 (水)

第122回 第3弾キャンペーン中&容積率の求め方と接道義務・セットバック

第122回は、不動産から 「第3弾キャンペーン中&容積率の求め方と接道義務・セットバック」です。

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「fp022.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

※この放送は2010年5月10日の放送分です。
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容積率の求め方と接道義務・セットバック

「妖精死のう、腹囲にヒく。重力にあばよ。意外にもロック歌手で死に切れず。」

妖精容積

死のう、腹囲にヒく力にあばよ意外にもロック=(求め方)
①容積率=べ面積 / 地面積
②容積率=敷地の前面道路の員が12m未満の場合:①と以下で計算した数値のい方を採用
宅系用途地域  :前面道路の員(m)×4/10
・住宅系用途地域以外:前面道路の幅員(m)×6/10

歌手=(特殊ケース)建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合 →面積に基づき加重平均

死に切れず=
(接道義務)幅員4m以上の道路:基本的に2m以上接していけねればならない
(セットバック)幅員4m未満で特定の場合の道路:道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外


容積率の求め方と接道義務・セットバックの概要


容積率は敷地面積に対する延べ面積の割合です。容積率の概要をまとめると以下の表のようになります。

  容積 ゴロ合わせ
求め方 ①容積率=べ面積/地面積
②容積率=敷地の前面道路の
員が12m未満の場合:①と以下で計算した数値のい方を採用
宅系用途地域:前面道路の員(m)×4/10
・住宅系用途地域
以外:前面道路の幅員(m)×6/10
妖精死のう、腹囲にヒく
力にあばよ。意外にもロック
特殊
ケース
建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合 
→面積に基づき
加重平均
歌手
接道義務とセットバック (接道義務)幅員4m以上の道路:基本的に2m以上接していけねればならない
(セットバック)幅員
4m未満で特定の場合の道路:道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外
死に切れず

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現在、第3弾キャンペーン中!

第1弾、第2弾キャンペーンの反響が大きく、
急遽、企画させて頂きました。

2人があなただけのために、悩みに答える。
こんなチャンスめったにないですよ!

たくさんのご応募お待ちしております!

46でした!では、また次回お会いしましょう♪

それではまたお会いしましょう!46でした!

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2012年5月 9日 (水)

第121回 第3弾キャンペーンスタート&建ぺい率の求め方

第121回は、不動産から 「第3弾キャンペーンスタート&建ぺい率の求め方」です。

今週より第3弾キャンペーンがスタートしました。
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プレミアムセミナー
「これから始める診断士試験。今から受かる人、受からない人の勉強法」
は現在、申し込み受付中です。

(1)日程・時間
診断士:5月13日(日)

の13:45から
(13:30開場)

(2)場所
東京・渋谷

(3)内容
・受かる人の勉強法・落ちる人の勉強法:2人の合格体験記・不合格体験記
・残り◯◯日の時点で何をするべきか?数ヶ月という短期勉強期間のスケジュール
・「コツコツできない人でもスイスイ受かる!超快速勉強法(カイベン)」のツール群使って、自分の位置を知ってギャップを埋めるための手順
など

(4)価格
5,000円

(5)お申し込み方法
・以下のフォームよりお申し込みください。
http://www.sonicnavi.com/live201201/
・お申し込みの後、銀行口座を送付しますので、1週間以内に
お振込みください。

※書籍発売記念のため、価格を抑えた開催とさせて頂きました。
※できるかぎり質問等を受け付けながら進めていくため、
少人数制での開催とさせていただきます。

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「fp021.mp3」をダウンロード

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※この放送は2010年5月3日の放送分です。
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建ぺい率の求め方

「潔癖症に仕立てられた。比較してハッカ100個、果汁入り。」

潔癖症=建ぺい

仕立てられた=(求め方)建ぺい率=築面積 / 地面積

比較てハッカ100個=(建ぺい率の緩和)
①敷地が防地区内+耐建築物を建築→ 建ぺい率10%緩和
地(特定行政庁の指定するもの)→ 建ぺい率10%緩和
③建ぺい率の限度が80%とされている+敷地が防地区内+耐建築物を建築 →建ぺい率が100%(制限されない)に緩和

果汁入り=(特殊ケース)建物の敷地が建ぺい率の異なる地域にまたがる場合 →面積に基づき加重平均


建ぺい率の求め方の概要


建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。建ぺい率の概要をまとめると以下の表のようになります。

  建ぺい ゴロ合わせ
求め方 建ぺい率=築面積/地面積 潔癖症に)
仕立てられた
建ぺい率
の緩和
①敷地が防地区内+耐建築物を建築→ 建ぺい率10%緩和
地(特定行政庁の指定するもの)→ 建ぺい率10%緩和
③建ぺい率の限度が
80%とされている+敷地が防地区内+耐建築物を建築 →建ぺい率が100%(制限されない)に緩和
比較
ハッカ100
特殊
ケース
建物の敷地が建ぺい率の異なる地域に
またがる場合 →面積に基づき
加重平均
果汁入り

---
今回の建ぺい率、次回配信する容積率等は学科試験・実技試験ともに
本当によく出題される箇所なのでゴロ合わせで覚えましょうね!

ちょうど今、ゴールデンウィークですがゴールデンウィーク中も勉強をしましょう!
この時期は、周りが旅行とかに出ていて、
静かで集中できるかもしれませんよ!

また、今週より、第3弾キャンペーンが始まりました。

第1弾、第2弾キャンペーンの反響が大きく、
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庵谷でした!では、また次回お会いしましょう♪

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2012年5月 2日 (水)

第120回 来週よりキャンペーンスタート&勉所得税の確定申告が必要な場合と申告時期

第120回は、タックスプランニングから 「来週よりキャンペーンスタート&所得税の確定申告が必要な場合と申告時期」です。

来週の5月7日(月)より第3弾キャンペーンがスタートします!
詳細は次週!お楽しみに!

---


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プレミアムセミナー
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(1)日程・時間
診断士:5月13日(日)

の13:45から
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(2)場所
東京・渋谷

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(4)価格
5,000円

(5)お申し込み方法
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・お申し込みの後、銀行口座を送付しますので、1週間以内に
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※書籍発売記念のため、価格を抑えた開催とさせて頂きました。
※できるかぎり質問等を受け付けながら進めていくため、
少人数制での開催とさせていただきます。

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2012年2月7日より発売中です。

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2012年3月8日より発売中です。

詳しくは「秘伝!診断士暗記術」公式ブログおよび
「秘伝!社労士暗記術」公式ブログまで!

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所得税の確定申告が必要な場合と申告時期

「ニコニコニカとキザでイタいし重症。『ニューロック最高。』」

(以下、確定申告が必要な場合)
ニコ=給与等の金額が2,000万円をえる場合
ニコ=給与所得、退職所得以外の所得が20万円をえる場合
ニカ2カ所以上から給与の支払いを受けている場合で、年末調整されなかった給与の収入金額と給与所得、退職所得以外の所得の合計が20万円を超える場合
付金控除を受ける場合
損控除を受ける場合
療費控除を受ける場合
タい退職時に「退職所得の受給に関する申告書」を提出せず、源泉徴収された金額が過大、あるいは過少な場合
重症宅借入金等特別控除を受ける場合(年度のみ)

(以下、申告時期)
ニューロック最高=翌年216日~315


所得税の確定申告が必要な場合と申告時期の概要


(1) 確定申告が必要である主な場合
・給与等の金額が2,000万円を超える場合
・給与所得、退職所得以外の所得が20万円を超える場合
2カ所以上から給与の支払いを受けている場合で、年末調整されなかった給与の収入金額と給与所得、退職所得以外の所得の合計が20万円を超える場合
寄付金控除を受ける場合
雑損控除を受ける場合
医療費控除を受ける場合
退職時に「退職所得の受給に関する申告書」を提出せず、源泉徴収された金額が過大、あるいは過少な場合
住宅借入金等特別控除を受ける場合(初年度のみ

(2) 申告時期
翌年216日~315日です。

ちなみに、相続税の場合、相続の開始があったことを知った日の翌日から10月以内に申告書を提出する必要があります。

また、贈与税の場合、贈与のあった年の翌年2月1日~3月15日までの間に申告書を提出する必要があります。

このように税の種類によって申告時期がことなるので気をつけましょう。

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それではまたお会いしましょう!庵谷でした!

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