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2011年10月

2011年10月26日 (水)

第94回 手付金と危険負担と瑕疵担保責任

第94回は、不動産から 「手付金と危険負担と瑕疵担保責任」です。

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手付金と危険負担と瑕疵担保責任

「鉄骨奪い家宝に。危険、不幸にも全部。加担、したたかに1年。」
 
 
鉄骨 = 手付
奪い = 主は手付金の
家宝 = 主は手付金を
危険 = 危険負担
不幸 = 
部 = 
加担 = 保責任
したか = 知った
1年 = 1年以内


手付金と危険負担と瑕疵担保責任の概要


今回のキーワードは、不動産売買における注意点のうち、手付金・危険負担・瑕疵担保責任ついて表しています。

種類 ポイント キーワード
手付 履行着手前であれば、 鉄骨(っこ
奪い家宝
 ・主は手付金の額を返還することで
 ・主は手付金を棄することで
契約を一方的に解除出来る。
危険負担 売買の目的物が、契約成立後に力で減失した場合、民法上、買主は売主に額を支払わなければならない 危険不幸にも

責任
売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、
売主は無過失でも責任を負う。
期間は、民法では、買主が瑕疵を知った1年以内
加担した1年

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今回の担当は、クロちゃんがお送りしました。
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2011年10月19日 (水)

第93回 消費税

第93回は、タックスプランニングから 「消費税」です。

今回は、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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今回は放送上で、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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消費税

「書面の記事は全然、改選以下。ひとかじりの互選で感化され、皆いい国、優しい城の午後。」
 
 
まず、前半で「免税事業者の要件」について表しています。

費税

税事業者

記事基準期間

全然=個人事業者はその年の前々年、法人の場合はその事業年度の前々事業年度

改選以下=基準期間の税売上高が1,000万円以下であること

 


中盤の「ひとかじり」で、消費税が非課税とされるケースで、よく試験に出るところを表しています。

課税

地の譲渡、貸付

式等の譲渡

宅の貸付

子、保証料、保険料など

   
 

 

そして、後半では、税額の計算のうち、簡易課税制度について表しています。

互選で=基準期間の課税売上高が5,000万円以下の事業者は

感化され=一般課税の原則的な計算に代えて、税制度を選択できる。


簡易課税制度を選択すると、その納税額の計算式で「みなし仕入率」(売上高に一定の割合をかけたものを仕入額とみなしたもの)を使います。

みなし仕入率

い(国の)=第1種事業は90%

(国の)、(優しいの)=第2種事業は80%

(優しいの)さし=第3種事業は70%

=第4種事業は60%

午後=第5種事業は50%

実際はここまで細かい数字を問われることはあまりないものの、率に関する出題はゼロではありません。ゴロ合わせをうまく使って、消費税の問題も得意分野にしちゃいましょう!

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みなさんはもう、『超快速勉強法』、完読しましたか?
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また、リニューアルした音声版ポッドキャスト「超快速勉強法」もあわせて聞いてみてください。

今回の担当は、46さんのフランス国王(ただしマイナーな人)のなりきりっぷりに、思わずときめいた、さやさやでした!
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2011年10月12日 (水)

第92回 税金の種類と納付方式

第92回は、タックスプランニングから 「税金の種類と納付方式」です。

今回は、2010年5月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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今回は放送上で、2010年5月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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税金の種類と納付方式

「国がしょぼい印象を想像したので、地方は同時に不作、市町村は固定した。」
「直接、しょぼい想像によりどうしても固定したのを、完全に承知した。」
「総勢で太いインゲンだけ深く申告。」

しょぼい印象想像した=税には、得税、人税、紙税、費税、続税、与税、等があります。

地方は同時不作市町村固定した=地方税に府県税として、(都)府県民税、業税、税と、市町村税として、(区)町村民税、固定資産税等があります。

直接しょぼい想像によりどうしても固定した=直接税には、得税、人税、続税、与税、(都)府県民税、(区)町村民税、固定資産税等があります。

完全に承知した税には、費税、方消費税、税、ばこ税等があります。

総勢太いインゲンだけ深く申告租税の納付方式には、通徴収、別徴収、紙納付、泉徴収、賦課課税、申告納税の方法があります。

租税の種類には、国税と地方税、直接税と間接税、そして納付の方法にも普通徴収、特別徴収、印紙納付、源泉徴収、賦課課税、申告納税などいろいろあります。
税金の種類と納付方式は、タックスプランニングのすべてのおおもとになりますから、どの税金をどのような方法で納めるのか、など一度きちんと覚えるとあとがとても楽になりますので、このゴロ合わせを使って効率よく覚えてください!

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それではまたお会いしましょう!ゼッキーでした!
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2011年10月 5日 (水)

第91回 債券の特徴と種類

第91回は、金融資産運用から 「債券の特徴と種類」です。

今回は、2009年6月の2級学科試験の問題が流れます。
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実際に解いてみましょう。

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債券の特徴と種類

「さぁ行け!リッツリアリー?枠なし。酒店業、常時ほぼ会いたい、互いに。」

さぁ行け債券
リッツリアリー
利付債:息(クーポン)あり
枠なし
引債:利息(ーポン)なし
酒店業
=①引所市場②頭市場③者間市場(以下この順で)
常時=
①証券取引所に上場された債券。
ほぼ会いたい=
②証券取引所を通さないで、証券会社や金融機関と投資家が直接相対で取引する市場(ほとんどは店頭市場で取引)
互いに=
③証券会社や銀行など金融機関(業者)がお互いに取引する市場である   

債券の特徴と種類

(1) 利付債と割引債

毎年決まった時期に利息(クーポン)が付く利付債と、利息がない代わりに、額面金額より割引さいた価格で発行される割引債(ゼロクーポン債ともいう)があります。

(2) 市場

①取引所市場
取引所市場は、取引所で行われる取引です。債券の売り注文と買い注文を証券取引所に集めて売買を成立させる取引です。取引所で売買される債券を上場債といいます。

②店頭市場
店頭市場とは、証券会社が顧客の相手方となって売買を成立させる市場です。店頭市場の取引は、売り手1人に買い手1人の相対(あいたい)の取引です。取引価格は、売買の当事者間で自由に決められます。

③業者間市場
証券会社や銀行など金融機関(業者)がお互いに取引する市場です。

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それではまたお会いしましょう!46でした!
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