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2011年7月

2011年7月27日 (水)

第82回 不動産の有効活用の事業手法

第82回は、不動産から 「不動産の有効活用の事業手法」です。

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FP暗記研究会からのお知らせ①

庵谷、安田による著書『超快速勉強法』8月20日頃発売予定です。
詳細はブログに随時upしていきます。

この勉強法は本来の勉強時間を約半分、勉強期間を3分の1から4分の1に短縮して合格を目指すようなイメージの勉強法で、以下の特徴があります。

・音声番組「超音速勉強法-資格の歩き方-」の初の書籍化で、
まだ番組で触れていない勉強法が盛りだくさん

・2人が経験した成功した勉強法や失敗した勉強を惜しみなく発表

今すぐに実行できる勉強法の集大成

となっています。詳細が決まりましたらブログでお知らせします!


FP暗記研究会からのお知らせ②

秘伝!社労士試験暗記術<2011年版 第1巻(労働編)>
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秘伝!中小企業診断士1次試験暗記術<2011年版 第1巻>
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今年版は、小型化、重要度による刷新、ゴロ合わせの追加など
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FP暗記研究会からのお知らせ③

FP暗記研究会では新メンバーを募集しています

現在受験生で頑張っている人、そして、FPの方。
5万人以上登録している人がいる番組に携わってみませんか?

応募方法はfp.*nki@gmail.comの*部分をaに変えたメールアドレスまで
以下を記載しご応募下さい。

次回は9月下旬に東京の渋で行います。

① 氏名(漢字と読み仮名)、ペンネーム(あればで結構です)
② 秘伝!FP暗記術でどんなことがしたいかという抱負

こちらから、折り返し連絡させて頂きます。
皆様のご応募お待ちしております!!!

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「fp082.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

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不動産の有効活用の事業手法除

『ハイハイ建設』、知識なしで収益を得る都心の事業、金ナシ土地ナシでも果敢に挑戦、金ナシ店長が何期も利用」

ハイ              = 収益性が高い(ハイリターン)
ハイ              = リスクが大きい(ハイリスク)
建設             = 自己建設方式
知識なしで     = 専門知識不要(なし
益を得る     = 事業報・信託報が必要
都心の          = 託方式
事業             = 事業受託方式
金ナシ          = 資負担がほぼ不要(なし
土地ナシでも = 土地を手放す(なし
果敢に挑戦   = 等方式
金ナシ          = 資負担が不要(なし
店長      = 土地の用が期で困
も利用       = 定借地権方式

⇒不動産の有効活用の事業手法の特徴を表しています。


不動産の有効活用の事業手法の概要


今回のキーワードは、不動産のうち、不動産の有効活用の事業手法の特徴を表しています。不動産には様々な有効活用方法がありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。
以下にキーワードともに一覧にまとめました。

長・短 特徴 事業手法 キーワード
長所 収益性が高い
ハイリターン)
自己建設方式 ハイハイ建設
短所 リスクが大きい
(ハイリスク)
長所 専門知識不要
なし
託方式
事業受託方式
知識なし益を得る都心事業
短所 事業報
信託報
が必要
長所 負担が
ほぼ不要(
なし
方式 金ナシ土地ナシでも果敢に挑戦
短所 土地を手放す必要(なし
長所 負担が不要
なし
借地権方式 金ナシ店長何期も利用
短所 土地の用が期で困

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今回はクロちゃんがお送りしました。
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2011年7月20日 (水)

第81回 配当控除

第81回は、タックスプランニングから 「配当控除」です。

今回は、2009年6月と2009年9月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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以下を記載しご応募下さい。

次回は9月下旬に東京の渋で行います。

① 氏名(漢字と読み仮名)、ペンネーム(あればで結構です)
② 秘伝!FP暗記術でどんなことがしたいかという抱負

こちらから、折り返し連絡させて頂きます。
皆様のご応募お待ちしております!!!

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「fp081.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2009年6月と2009年9月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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配当控除

「『ハットトリックなり!』外人の神父は不当。
博士の十五の夜は図書館で」

まず「『ハットトリックなり!』外人の神父は不当。」で配当控除になるものと、ならないものについて表します。

当控除
トトリック=(対象1)定証券資信託の収益分配金
なり=(対象2)国法人から受ける益の配当、剰余金の分配
=今から挙げるものは対象
=(対象外1)外国法からの配当
神父=(対象外2)要・離課税制度を選択した配当
不当=(対象外3)動産資信託(J-REIT)の配当

次に「博士の十五の夜は図書館で」で配当控除の控除率を表します。

博士十五夜=一般的な当所得:税所得1,000万円で控除率が異なる(課税所得1,000万円以下の部分→10%、超えの部分→5%)
図書館券投資信託の収益分配金の場合は、上記の分の率(課税所得1,000万円以下の部分→5%、超えの部分→2.5%)

配当控除の概要

(1) 配当控除の対象
・特定証券投資信託の収益分配金
・国内法人から受ける利益の配当、剰余金の分配


(2) 配当控除の対象外となるもの
・外国法人からの配当
・申告不要・申告分離課税制度を選択した配当
・不動産投資信託(J-REIT)の配当

(3) 配当控除の控除率

① 一般的な配当所得
課税所得1,000万円以下の部分→10%、超えの部分→5

② 特定証券投資信託の収益分配金
①の分の率。
課税所得1,000万円以下の部分→5%、超えの部分→2.5%

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今回は久しぶりの税額控除でした。
配当控除は(3)の控除率を覚えておくと問題を解くときに有利です。
ゴロ合わせで効率的に覚えましょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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2011年7月13日 (水)

第80回 配偶者控除と配偶者特別控除

第80回は、タックスプランニングから 「配偶者控除と配偶者特別控除」です。

今回よりブログと音声で書籍の内容について触れています。
書籍の発売が近くなってまいりました。

今回は、2010年9月と2011年1月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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FP暗記研究会からのお知らせ①

庵谷、安田による著書『超音速勉強法』8月20日頃発売予定です。
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秘伝!社労士試験暗記術<2011年版 第1巻(労働編)>
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FP暗記研究会では新メンバーを募集しています

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5万人以上登録している人がいる番組に携わってみませんか?

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① 氏名(漢字と読み仮名)、ペンネーム(あればで結構です)
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皆様のご応募お待ちしております!!!

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「fp080.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2010年9月と2011年1月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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配偶者控除と配偶者特別控除

「はい、サバとイカ。青汁ないので、老人のシワにハイサワーを。
バイトの花になろう、ホウセンカの沢さん」

まず「はい、サバとイカ。青汁ないので、老人のシワにハイサワーを。」で配偶者控除について表します。

はい偶者控除
サバイカ=(条件1)配偶者の年間所得が38万円以下
青汁=(条件2・配偶者特別控除と同じ)色・色専業従事者でない
ない=(条件3・配偶者特別控除と同じ)縁の妻または夫でない
老人シワ=(控除額)老人控除対象配偶者:48万円
ハイサワー=(控除額)一般の控除対象偶者:38万円

次に「バイトの花になろう、ホウセンカの沢さん」で配偶者特別控除を表します。

バイト偶者別控除
なろう=(条件1)偶者の年間所得が76万円以下(38万円以下除く)
ホウセンカ=(条件2)所得者人の合計所得金額が1,000万円以
沢さん=(控除額)38万円から3万円

配偶者控除と配偶者特別控除の概要

それぞれの概要をまとめると以下の表になります。

配偶者控除配偶者特別控除
おもな条件 配偶者の年間所得が38万円以下 偶者の年間所得が76万円以下(38万円以下除く)
色・色専業従事者でない (配偶者控除と同じ)
縁の妻または夫でない (配偶者控除と同じ)
- 所得者人の合計所得金額が1,000万円以
控除額 老人控除対象配偶者:48万円、一般控除対象偶者:38万円 38万円から3万円

ちなみに、平成22年度税制改正において扶養控除の改正が行わました。

控除対象配偶者または扶養親族が同居の特別障害者である場合、配偶者控除または扶養控除の額に35万円を加算する措置に代えて、同居特別障害者に対する障害者控除の額が40万円から75万円に引き上げられました。

この改正は、平成23年分の所得税から適用されます。この法改正に対応し、控除額のゴロ合わせを作っております。

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今回で所得控除シリーズは終わりです。
次回は税額控除のゴロ合わせをお届けする予定です。お楽しみに!

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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2011年7月 6日 (水)

第79回 外貨建MMFなど外貨建商品のしくみと特徴

第79回は、金融資産運用から 「外貨建MMFなど外貨建商品のしくみと特徴」です。

今回は、2010年9月の2級学科試験の問題が流れます。
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3月1日より好評発売中です。

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2月15日より好評発売中です。

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皆様のご応募お待ちしております!!!

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「fp079.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2010年9月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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外貨建MMFなどの外貨建商品のしくみと特徴

「むむ。対象が悲しいズレた原文。カサソ…?そうか、カサよをカサソと
書いてズレた原文か。」

外貨建商品は、外貨で決済する金融商品のことですが、覚えておくべき特徴が
何点かあります。

むむ、対象悲しい=外貨建MMFは、運用対象には株(ぶ)を入れない
ズレた原文20%の離課税
カサソ…?そうか差損益は税の対象
カサよカサソと書いてズレ原文か
約をつけた場合、差損益を含めて20%の税がかかる

外貨建商品は預金やMMFなど、いろいろな種類がありますが、このうち
MMFは安定的な収益確保をめざしますので、株式は組み入れないと
決まっています。

また、外貨建でもやはり税金はかかってきます。

外貨建で決済する場合には為替差損がありますが、それに対しても
税金がかかってくるんですね。
つまり、最初円高でラッキー!と思って決済しても、最後売るときに円安に
なっていてその差益でもうけがあった場合には、その分も含めて税金が
かかることになります。

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外貨建商品についてはなかなか実感がわかないのでわかりづらいですが、
頻出の分野になります。ゴロ合わせで効率的に覚えましょう。

それではまたお会いしましょう!ゼッキーでした!
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