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2011年5月

2011年5月25日 (水)

第73回 株式の評価方法

第73回は、相続・事業承継から 「株式の評価方法」です。

前回の「土地の評価方法」とセットで覚えましょう。

今回は、2011年1月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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FP暗記研究会では新メンバーを募集しています

現在受験生で頑張っている人、そして、FPの方。
4万人以上登録している人がいる番組に携わってみませんか?

応募方法はfp.*nki@gmail.comの*部分をaに変えたメールアドレスまで
以下を記載しご応募下さい。

次回は7月3日(日)の9:00から東京の渋で行います。

① 氏名(漢字と読み仮名)、ペンネーム(あればで結構です)
② 秘伝!FP暗記術でどんなことがしたいかという抱負

こちらから、折り返し連絡させて頂きます。
皆様のご応募お待ちしております!!!

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「fp073.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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株式の評価方法

「純次さんは減量中、少々。ルイージは外道だっちゅーの、はいりさん。
ハッカの特売」

まず「純次さんは減量中、少々」で純資産方式について表します。
純次さん純資産方式
=(ケース)則的
量中々=(株主取得者と会社規模)族株主等で会社・会社の場合

次に「ルイージは外道だっちゅーの、はいりさん」で類似業種比準価額方式の概要を表します。
ルイージ類似業種比準価額方式
=(ケース)則的
道だっちゅうの=(株主取得者と会社規模)族株主等で会社・会社の場合
はいりさん=(特徴)計算式に1株当たりの、当金額・益金額・純資金額を使う

最後の「ハッカの特売」で倍率方式の概要を表します。
ハッカ元方式
=(ケース)
=(株主取得者)同族株主等以の株主


株式の評価方法の概要

それぞれの概要をまとめると以下の表になります。

純資産方式類似業種比準価額方式配当還元方式
ケース 原則的 原則的 特例
株主取得
者と会社規模
同族株主等で
中会社・小会社の場合
同族株主等で大会社・
中会社の場合
同族株主等
以外の株主
特徴 - 計算式に1株当たりの、
配当金額・利益金額・純資産金額を使う
-

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土地の評価方法や株式の評価方法はよく出題されるので、
ゴロ合わせと上の表で効率的に覚えましょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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2011年5月18日 (水)

第72回 土地の評価方法

第72回は、相続・事業承継から 「土地の評価方法」です。

次回の「株式の評価方法」とセットで覚えましょう。

今回は、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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今回は放送上で、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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土地の評価方法

「とにかくロシア太郎は元旦にやっぱ一平ちゃん。梅林を意外にも購買」

まず「とにかく」で土地評価の方式について表します。
とにかく土地評価は1

次に「ロシア太郎は元旦にやっぱ一平ちゃん」で路線価方式の概要を表します。
線価方式
=(適用地域)街地的形態を形成する地域
太郎=(評価方法)地に接する路線ごとに定められた線価を基礎
元旦やっぱ一平ちゃん=(路線価)1月1日時点の価額。公示価格の80%に設定。1㎡あたりの価格

最後の「梅林を意外にも購買」で倍率方式の概要を表します。
梅林倍率方式
意外=(適用地域)市街地的形態を形成する地域以外の地域
購買=(評価方法)定資産評価額に一定の率を乗じる


土地の評価方法の概要

それぞれの概要をまとめると以下の表になります。

路線価方式 倍率方式
適用地域 市街地的形態を形成する地域 市街地的形態を形成する
地域以外の地域
評価方法 宅地に接する路線ごとに定められた
路線価を基礎
固定資産評価額に一定の
倍率を乗じる
路線価 1月1日時点の価額。公示価格の80%
に設定。1㎡あたりの価格
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土地の評価方法や株式の評価方法はよく出題されるので、
ゴロ合わせと上の表で効率的に覚えましょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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2011年5月11日 (水)

第71回 定期借家契約の特徴

第71回は、不動産から 「定期借家契約の特徴」です。

定期借家契約の特徴を、ちょっと怖いゴロで覚えましょう。

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定期借家契約の特徴

「電気処刑の光景、ノーコン一味」

電気定期借家契約
処刑面による約に限る
光景新がないことを約書とは別にあらかじめ書面を交付して説明しなければならない
ノーコン=期間満了により終了し、新がない(NO
一味1満の契約も有効

定期借家契約の特徴の概要

(1) 契約で定めた期間の満了により、確実に賃貸借契約が終了する(更新がない)

(2) 基本的に契約期間内の途中解約はできない。

(3) 公正証書等の書面による契約に限る

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優良な賃貸住宅が供給されやすくなることを目的として、平成12年に施行された定期借家契約ですが、一般にはあまり活用されていない印象が否めません。
メリット、デメリットを知って、有利に活用しましょう!

それではまたお会いしましょう!46でした!
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2011年5月 4日 (水)

第70回 借地権の種類と特徴

第70回は、不動産から 「借地権の種類と特徴」です。

借地権の種類と特徴、3種類を、少しHなゴロで覚えましょう。

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「fp070.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

今回は放送上で、2010年9月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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借地権の種類と特徴

「シャチ、痴女にタッチ。一見G!誤算if…ムンムン時写メの康生(こうせい)」

シャチ借地
痴女地上
タッチ土地賃借権
借地権の種類を3つ挙げていきます。
般定期借地権
物譲渡特約付定期借地権
G業用定期借地権
つづいて、3つの特徴を、この順番で現していきます。
誤算if=存続期間:0年以上、0年以上、0年以上0年以下
ムンムン時=建物用途:制限し、制限し、業用建物のみ
写メの康生=契約方法:書面、指定なし(=No)、公正証書契約

借地権の種類と特徴の概要

(1) 借地権の権利
借地権:建物の所有を目的とした権利(地上権または土地賃借権)
地上権:土地を利用できる権利

(2) 借地権の種類と特徴

存続期間建物用途契約方法
一般定期借地権 50年以上 制限 書面
建物譲渡特約付定期借地権 30年以上 制限 指定なし
事業用定期借地権 10年以上20年以下 業用建物のみ 公正証書契約

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借地権は、種類と特徴が覚えにくいため、ゴロ合わせによる暗記で対処してしまいましょう。

それではまたお会いしましょう!46でした!
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