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2011年5月18日 (水)

第72回 土地の評価方法

第72回は、相続・事業承継から 「土地の評価方法」です。

次回の「株式の評価方法」とセットで覚えましょう。

今回は、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
放送を聞いて問題を解けるようになりましょう!

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今回は放送上で、2010年1月の2級学科試験の問題が流れます。
実際に解いてみましょう。

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土地の評価方法

「とにかくロシア太郎は元旦にやっぱ一平ちゃん。梅林を意外にも購買」

まず「とにかく」で土地評価の方式について表します。
とにかく土地評価は1

次に「ロシア太郎は元旦にやっぱ一平ちゃん」で路線価方式の概要を表します。
線価方式
=(適用地域)街地的形態を形成する地域
太郎=(評価方法)地に接する路線ごとに定められた線価を基礎
元旦やっぱ一平ちゃん=(路線価)1月1日時点の価額。公示価格の80%に設定。1㎡あたりの価格

最後の「梅林を意外にも購買」で倍率方式の概要を表します。
梅林倍率方式
意外=(適用地域)市街地的形態を形成する地域以外の地域
購買=(評価方法)定資産評価額に一定の率を乗じる


土地の評価方法の概要

それぞれの概要をまとめると以下の表になります。

路線価方式 倍率方式
適用地域 市街地的形態を形成する地域 市街地的形態を形成する
地域以外の地域
評価方法 宅地に接する路線ごとに定められた
路線価を基礎
固定資産評価額に一定の
倍率を乗じる
路線価 1月1日時点の価額。公示価格の80%
に設定。1㎡あたりの価格
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土地の評価方法や株式の評価方法はよく出題されるので、
ゴロ合わせと上の表で効率的に覚えましょう。

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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