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2010年5月

2010年5月24日 (月)

第24回 宅地(賃貸)における貸家建付地の評価

FP暗記研究会からのお知らせ①

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FP暗記研究会からのお知らせ②

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(ともに同友館)
2010年2月18日に発売しました!!

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第24回は、相続・事業承継から 「宅地(賃貸)における貸家建付地の評価」です。

「fp024.mp3」をダウンロード

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宅地(賃貸)における貸家建付地の評価

「嬢ちゃん言っちまいな!シャチか釈迦かチーターか!」

ちゃん     = 自用地評価額
言っち      = 1(いち)
まいな      = -(マイナス)
シャチ      借地権割合
か           = ×(ける)
釈迦        借家権割合
か           = ×(ける)
チーターか = 賃貸割合

→貸家建付地の評価額算出式をを表しています。


宅地(賃貸)における貸家建付地の評価の概要とゴロ合わせのポイント


貸家建付地とは、貸家の敷地の用に供されている宅地のことで、自己所有の土地にアパートを建てて賃貸する、いわゆるアパート経営などを行う際の土地がこれに該当します。
今回のキーワードは、このこの貸家建付地の評価額算出式を表しています。

自用地評価額 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

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今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
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2010年5月17日 (月)

第23回 遺産に係る基礎控除額

FP暗記研究会からのお知らせ①

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秘伝!中小企業診断士1次試験暗記術〈2010年版 第1巻〉
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第23回は、相続・事業承継から 「遺産に係る基礎控除額」です。

「fp023.mp3」をダウンロード

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遺産に係る基礎控除額

「一揆で速攻!午前の対戦勝てそう!」

一揆速攻  = 産に係る基礎控除額
午前の      = 5000万円
         = +(す)
いせん      = 1000万円
         = ×(ける)
てそう       = 法定相続人の数

→相続税における遺産に係る基礎控除額を表しています。


遺産に係る基礎控除の概要とゴロ合わせのポイント


相続税では各人の課税金額の合計額が、遺産に係る基礎控除額以下である場合は、相続税が課税されないこととなっており、今回のキーワードは、この基礎控除額を表しています。

遺産に係る基礎控除額 = 5,000万円+(1,000万円×法定相続人の数)

法定相続人の数によって控除額が変わってくるので、計算式が少しだけ複雑になっています。今回のキーワードでバッチリ押さえていって下さいね。

今回はクロちゃんがお送りさせていただきました。
それではまたお会いしましょう!

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2010年5月10日 (月)

第22回 容積率の求め方と接道義務・セットバック

FP暗記研究会からのお知らせ①

秘伝!社労士試験暗記術第1巻(労働編)
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(ともに同友館)2010年4月15日発売!!

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秘伝!中小企業診断士1次試験暗記術〈2010年版 第1巻〉
秘伝!中小企業診断士1次試験暗記術〈2010年版 第2巻〉
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第22回は、不動産から 「容積率の求め方と接道義務・セットバック」です。

「fp022.mp3」をダウンロード

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容積率の求め方と接道義務・セットバック

「妖精死のう、腹囲にヒく。重力にあばよ。意外にもロック歌手で死に切れず。」

妖精容積

死のう、腹囲にヒく力にあばよ意外にもロック=(求め方)
①容積率=べ面積 / 地面積
②容積率=敷地の前面道路の員が12m未満の場合:①と以下で計算した数値のい方を採用
宅系用途地域  :前面道路の員(m)×4/10
・住宅系用途地域以外:前面道路の幅員(m)×6/10

歌手=(特殊ケース)建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合 →面積に基づき加重平均

死に切れず=
(接道義務)幅員4m以上の道路:基本的に2m以上接していけねればならない
(セットバック)幅員4m未満で特定の場合の道路:道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外


容積率の求め方と接道義務・セットバックの概要


容積率は敷地面積に対する延べ面積の割合です。容積率の概要をまとめると以下の表のようになります。

  容積 ゴロ合わせ
求め方 ①容積率=べ面積/地面積
②容積率=敷地の前面道路の
員が12m未満の場合:①と以下で計算した数値のい方を採用
宅系用途地域:前面道路の員(m)×4/10
・住宅系用途地域
以外:前面道路の幅員(m)×6/10
妖精死のう、腹囲にヒく
力にあばよ。意外にもロック
特殊
ケース
建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合 
→面積に基づき
加重平均
歌手
接道義務とセットバック (接道義務)幅員4m以上の道路:基本的に2m以上接していけねればならない
(セットバック)幅員
4m未満で特定の場合の道路:道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外
死に切れず

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今回の容積率等、前回の建ぺい率は学科試験・実技試験ともに
本当によく出題される箇所なのでゴロ合わせで覚えましょうね!

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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2010年5月 3日 (月)

第21回 建ぺい率の求め方

FP暗記研究会からのお知らせ①

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秘伝!中小企業診断士1次試験暗記術〈2010年版 第2巻〉
(ともに同友館)
2010年2月18日に発売しました!!

上のリンクをクリックで購入できます。また、右サイドバーの「About」の画像クリックでamazonのサイトより購入することができます。

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第21回は、不動産から 「建ぺい率の求め方」です。

「fp021.mp3」をダウンロード

↑PCで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

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建ぺい率の求め方

「潔癖症に仕立てられた。比較してハッカ100個、果汁入り。」

潔癖症=建ぺい

仕立てられた=(求め方)建ぺい率=築面積 / 地面積

比較てハッカ100個=(建ぺい率の緩和)
①敷地が防地区内+耐建築物を建築→ 建ぺい率10%緩和
地(特定行政庁の指定するもの)→ 建ぺい率10%緩和
③建ぺい率の限度が80%とされている+敷地が防地区内+耐建築物を建築 →建ぺい率が100%(制限されない)に緩和

果汁入り=(特殊ケース)建物の敷地が建ぺい率の異なる地域にまたがる場合 →面積に基づき加重平均


建ぺい率の求め方の概要


建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。建ぺい率の概要をまとめると以下の表のようになります。

建ぺい ゴロ合わせ
求め方 建ぺい率=築面積/地面積 潔癖症に)
仕立てられた
建ぺい率
の緩和
①敷地が防地区内+耐建築物を建築→ 建ぺい率10%緩和
地(特定行政庁の指定するもの)→ 建ぺい率10%緩和
③建ぺい率の限度が
80%とされている+敷地が防地区内+耐建築物を建築 →建ぺい率が100%(制限されない)に緩和
比較
ハッカ100
特殊
ケース
建物の敷地が建ぺい率の異なる地域に
またがる場合 →面積に基づき
加重平均
果汁入り

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今回の建ぺい率、次回配信する容積率等は学科試験・実技試験ともに
本当によく出題される箇所なのでゴロ合わせで覚えましょうね!

ちょうど今、ゴールデンウィークですがゴールデンウィーク中も勉強をしましょう!
この時期は、周りが旅行とかに出ていて、
静かで集中できるかもしれませんよ!

それではまたお会いしましょう!庵谷でした!
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