第22回 容積率の求め方と接道義務・セットバック

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第22回は、不動産から　「容積率の求め方と接道義務・セットバック」です。

「fp022.mp3」をダウンロード

↑ＰＣで聴く場合は、矢印ボタンをクリックすると、番組を再生します。iPod以外の携帯プレイヤーで聴く場合はマウスで右クリックして「対象をファイルに保存」を選んで、mp3形式で保存してお使いください。

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容積率の求め方と接道義務・セットバック

「妖精死のう、腹囲にヒく。重力にあばよ。意外にもロック歌手で死に切れず。」

妖精＝容積率

死のう、腹囲にヒく。重力にあばよ。意外にもロック＝（求め方）
①容積率＝延べ面積　／　敷地面積
②容積率＝敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合：①と以下で計算した数値の低い方を採用
・住宅系用途地域　　：前面道路の幅員(m)×4/10
・住宅系用途地域以外：前面道路の幅員(m)×6/10

歌手＝（特殊ケース）建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合　→面積に基づき加重平均

死に切れず＝
（接道義務）幅員4m以上の道路：基本的に2m以上接していけねればならない
（セットバック）幅員4m未満で特定の場合の道路：道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外


容積率の求め方と接道義務・セットバックの概要

容積率は敷地面積に対する延べ面積の割合です。容積率の概要をまとめると以下の表のようになります。

	容積率	ゴロ合わせ
求め方	①容積率＝延べ面積／敷地面積 ②容積率＝敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合：①と以下で計算した数値の低い方を採用 ・住宅系用途地域：前面道路の幅員(m)×4/10 ・住宅系用途地域以外：前面道路の幅員(m)×6/10	（妖精）死のう、腹囲にヒく。 重力にあばよ。意外にもロック
特殊 ケース	建物の敷地が容積率の異なる地域にまたがる場合　 →面積に基づき加重平均	歌手
接道義務とセットバック	（接道義務）幅員4m以上の道路：基本的に2m以上接していけねればならない （セットバック）幅員4m未満で特定の場合の道路：道路の中心線より2m後退した線が道路の境界線となり、この境界線より内側は原則、建ぺい率・容積率の敷地面積から除外	死に切れず

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今回の容積率等、前回の建ぺい率は学科試験・実技試験ともに
本当によく出題される箇所なのでゴロ合わせで覚えましょうね！

それではまたお会いしましょう！庵谷でした！
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